Information gällande fönsterbyte

Hej!
Vilken värme vi har fått, härligt! Som de flesta av er säkert hört håller vi i styrelsen på att planera för ett kommande fönsterbyte. Som vi nämnt vid städdagar/årsmöte så ligger ett rent byte av fönster inte med i vår underhållsplan för föreningen utan ett fönsterbyte kommer att ske utanför underhållsplanen.

Vi börjar nu närma oss en färdig budget för kommande räkenskapsår 2021/2022 där vi även räknat med en underhållskostnad för fönsterbyte som beräknas kosta 4 000 000:-.

Då fönsterbyte inte är en del av underhållsplanen så anser vi i styrelsen att vi inte har mandat att själva besluta kring en sådan investering utan kommer att kalla samtliga medlemmar till en extrastämma för att besluta kring detta. Kallelsen kommer att komma ut tillsammans med ett förslag från styrelsen kring fönsterbytet.

Kommande räkenskapsår (from 1 juli 2021) kommer att beröras av en avgiftshöjning, oavsett om vi väljer att gå vidare med fönsterbyte eller ej. Storleken på avgiftshöjning kommer dock såklart påverkas av huruvida vi byter fönster eller ej. I samband med kallelse till extrastämma kommer även budgeterad avgiftshöjning att redovisas.
Styrelsen har mottagit ett antal anbud som har utvärderats och beslutat att det anbud som vi kommer att anta vid ett beslut om fönsterbyte är från Dalalaget. Projektledare hos Dalalaget är samma personer som utförde fönsterbytet i vår grannförening.

De fönster vi tittat på är av typen SP-fönster ”Balans”. Vridbara 3-glas fönster i aluminium/trä.

För att finansiera kostnaden på 4 000 000SEK har vi räknat på att teckna ett nytt lån på 2 000 000SEK och ta resterande två miljoner ur egen kassa. Fönsterbytet avser samtliga fönster i föreningen utom förrådsfönster. Även altandörrar kommer att bytas. De fönster/altandörrar som är nyligen bytta kommer ej att beröras av fönsterbytet.

Ni får gärna ställa eventuella frågor som ni har redan nu, så kommer vi försöka besvara dessa redan innan vi kallar till extra stämma. Frågor kan ställas direkt i kommentarsfältet alternativt via e-post: info@orebrohus26.se

Sammanställning av några frågor/svar:

Behöver vi byta fönster?
Våra fönster är cirka 40 år gamla vilket kan anses vara en förväntat livslängd på ett fönster. Styrelsens inställning är att det är en bra tidpunkt sett ur övrigt kommande underhåll att genomföra denna renovering – då den som sagt inte finns i underhållsplanen som är vårt styrande dokument för övrigt underhåll. De nya fönstren beräknas ha en livslängd på minst lika länge och kommer under denna tid vara underhållsfria till skillnad från våra nuvarande fönster.

Kommer de nya fönstren att vara mer energieffektiva än de gamla?
Ja, våra befintliga fönster har ett U-värde på uppskattningsvis 2.5-3.0 (W/m² K). Nya fönster ett U-värde på cirka 1.2.

Hur mycket energi kommer vi spara på bytet av fönster?
Schablonmässigt räknat cirka 130-180kWh/år per m² fönster. Beroende på vilket faktiskt U-värde de befintliga fönstren har.

Kommer de nya fönstren att vara öppningsbara?
Styrelsens förslag är att samtliga fönster är öppningsbara utom i vardagsrum där samtliga hus får öppningsbar altandörr samt ett öppningsbart fönster.

Hur öppnas fönstren?
Fönstren är av vridbar typ, se SP-fönsters hemsida.

Kommer persienner monteras i fönstren?
Persienner är inte föreningens utan den enskilde hyresgästens, önskas persienner får man själv montera detta löst på insidan.

Hur stor blir avgiftshöjningen?
Vi kan inte svara på detta i dagsläget, vi räknar med att kunna redovisa detta under mitten av maj. Vi tror att avgiftshöjning utan fönsterbyte kommer ligga i storleksordningen 1-2% och vid ett fönsterbyte 3-4%. Föreningen har inte höjt avgiften de senaste sex åren.

Vilken ränta får vi på det nya lånet?
Det är inte fastställt – vi har fått ett maxtak 1,2% och det senaste lånet vi omförhandlade landade på en ränta på 0,86%.

Hur snabbt kommer vi amortera av det nya lånet?
Vi budgeterar för en rak amortering på 40 år.

Kommer de nya fönstren ha spröjs?
Nya fönster i röda husen kommer att förses med spröjs lika befintligt, dessa monteras utanpå fönstret.

När kommer fönsterbytet att genomföras?
Omöjligt att svara på utan att vi fattat ett beslut kring bytet. Tidigast hösten 2021, senast våren 2022 räknar vi med.

Hur lång tid kommer fönsterbytet att ta?
Entreprenören räknar med att vara i området i cirka åtta veckor.

Tom Kyhlberg